2014年，隨著不動產(chǎn)登記工作的啟動，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至近期，全國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達(dá)到18個。

　　8月4日，據(jù)金光道環(huán)境建設(shè)集團(tuán)有限公司得到消息，南昌市國土部門發(fā)布消息稱，南昌市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)9月組建到位，登記工作將在安義縣先行試點(diǎn)，年底前在南昌市推行，積累經(jīng)驗(yàn)后在全省鋪開。近日，記者從上饒市國土資源局了解到，關(guān)于不動產(chǎn)登記工作我市目前還處在調(diào)研階段，不動產(chǎn)登記的工作已慢慢的從探討階段進(jìn)入到了我們的生活當(dāng)中。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，盡管全國各地陸續(xù)開展不動產(chǎn)登記工作，但不動產(chǎn)登記暫時不影響我市房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我市房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持上半年的平穩(wěn)增長態(tài)勢，并未出現(xiàn)波動。

　　市委黨校專家：近期不會給上饒房地產(chǎn)業(yè)帶來波動

　　對于不動產(chǎn)登記是否將對上饒房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響，近日記者采訪了上饒市委黨校理論研究室副主任鄭國軍，他告訴記者，對上饒而言，該《條例》近期不會對上饒房價和二手房市場帶來波動。

　　鄭國軍表示，雖然有些人認(rèn)為《條例》出臺后，不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，一些擁有多套房的人（尤其是官員）因?yàn)樾畔⑼该鞫a(chǎn)生恐慌，繼而拋售房產(chǎn)。但是，從全國的情況來看，這類人群（含官員）在整個不動產(chǎn)登記當(dāng)中占比是微乎其微的，這樣少的拋售數(shù)量不會對二手房供應(yīng)量產(chǎn)生太大影響，因而不會帶動房價大幅下降。

　　鄭主任說，我國實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要目的，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)的權(quán)利登記、確認(rèn)、保護(hù)體系。這既是《物權(quán)法》提出的“國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”的落實(shí)，也是貫徹落實(shí)十八屆三中全會提出的“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，目的也并非反腐。但是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是房產(chǎn)稅開征的前提條件，從發(fā)展形勢來看，“一戶一房”將成為我國住房的基本模式，房產(chǎn)稅將大力調(diào)節(jié)多套房，因此，從長遠(yuǎn)來看，不動產(chǎn)登記將對抑制房價具有一定的積極意義。

　　不必驚慌不動產(chǎn)登記不針對房地產(chǎn)市場

　　近些年，上饒經(jīng)濟(jì)不斷穩(wěn)步發(fā)展，百姓收入水平有所提高。但買房、賣房依舊是整個家庭的頭等大事，剛需購房仍為主流。百姓購房也較為理性謹(jǐn)慎，并不會輕易出現(xiàn)盲目購房、拋售住房熱，我市房地產(chǎn)行業(yè)依舊穩(wěn)步發(fā)展。

　　經(jīng)營二手房交易的陳總告訴記者說：“在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的影響方面，房價的實(shí)際影響因素是綜合而復(fù)雜的，受到信貸、供需、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、政策環(huán)境等多方面因素的綜合作用。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記只是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。”

　　某地產(chǎn)公司總經(jīng)理李總表示：不動產(chǎn)登記是面向全國的，但是像上饒這樣的眾多三四線城市的房地產(chǎn)市場總體數(shù)量和活躍度有限，受到的觸動遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及重點(diǎn)的一二線城市。因?yàn)樯橡埐幌癖鄙蠌V等集合了眾多社會資源的超大城市，房地產(chǎn)沒有超強(qiáng)的投資屬性，短期內(nèi)，并不受不動產(chǎn)登記條例出臺影響。

　　“無論如何，不動產(chǎn)登記條例是不動產(chǎn)信息整理、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、公平交易的開端，支持建立更加完善、公平、高效的不動產(chǎn)登記制度，是為我們未來的經(jīng)濟(jì)紅利投下莊重的贊成票。”某事業(yè)單位的工作人員小李說。

　　何為不動產(chǎn)登記？

　　所謂不動產(chǎn)，指的是依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。而不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。

　　2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　2014年8月10日，國土資源部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局。作為建立和實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要一步，不動產(chǎn)登記局正式掛牌成立，標(biāo)志著我國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式組建。此外，不動產(chǎn)登記時間表終于確定，將在2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。

　　少數(shù)市民欲趁機(jī)購買低價二手房

　　近日，記者對上饒市民進(jìn)行了走訪了解。在私企工作的市民李先生認(rèn)為，在《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》出臺后，只要不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，一些擁有很多套房的人會因?yàn)樾畔⑼该鞫a(chǎn)生恐慌，繼而拋售房產(chǎn)，這樣就會出現(xiàn)二手房大量涌入市場的情況。李先生表示，等到上饒實(shí)行不動產(chǎn)登記后，上饒的二手房可能會突然大量涌現(xiàn)，到時候自己就可以拿出以前存下來的積蓄，去買一套全新的二手房，再去裝修一下，就可以給子女當(dāng)新房用了。

　　在某銀行工作的孫女士則告訴記者說，對于以后上饒實(shí)施不動產(chǎn)登記，她覺得可能會給上饒的房價帶來一定的影響。孫女士認(rèn)為，隨著不動產(chǎn)信息的透明，這在一定程度上抑制了擁有多套房的人繼續(xù)買房的欲望，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來說，隨著以后房產(chǎn)稅的提高，房子越多，也就意味著所要交的稅就越多，這就可能在未來導(dǎo)致很多人買得起房卻養(yǎng)不起房的情況，因此孫女士認(rèn)為上饒的房價會有一定程度的下降。到時候，真正需要買房的市民就可以趁機(jī)買一些價位較低的二手房。